赣州赣县区：建强维修资金保障体系 推动安置小区长效治理

　　“以前最担心电梯、屋顶坏了，大家凑钱维修难商量，现在有了维修资金，以后公共设施维修就有保障了。” 赣州赣县区贡江学府小区一位安置业主说。作为返迁安置小区，该小区以往受历史因素影响，没有设立住宅专项维修资金，电梯维保、屋面漏水、消防设施检修等大修常常面临筹资难题。为破解这一民生堵点，赣县区住房保障安置服务中心探索建立返迁安置房维修资金归集机制，填补住宅维修资金盲区，形成一套清晰规范、便于落地的工作流程，同时明确推广路径，为同类小区补建维修资金提供样板。

　　摸清底数，建好一本精准台账。工作人员逐小区、逐户梳理返迁安置档案，核对房屋面积、安置信息、权属资料，完善返迁安置房基础信息数据库，实行 “一户一档” 管理，厘清住宅维修资金归集范围、核算应交金额，把基础数据做实做细，避免信息错漏，为后续缴存工作打好底子。目前贡江学府等 4 个试点返迁安置小区已有 2000 余户完成信息建档，累计归集维修资金约 700余万元。

　　闭环预审，把好缴存前置关口。创新推行返迁安置房维修资金交存预审环节，依托安置台账对房屋信息、安置协议等材料集中核验，提前完成分户建账预审，从源头保证分户账目准确，减少业主来回跑腿，实现预审、建账流程标准化。

　　贴心服务，引导业主主动缴存。通过小区公告栏、业主微信群、入户宣讲、集中交房现场答疑等方式，用通俗语言讲解维修资金的用途、缴存标准和使用规则，同步推送线上线下缴存渠道，耐心打消安置群众顾虑，引导业主有序交存首期维修资金，资金直接划入维修资金专户，归全体业主共有。

　　机制落地以来，治理成效逐步显现。小区安全防线持续筑牢，稳定的资金渠道，为屋面渗漏、电梯故障、排污管网破损、消防设施老化等共性问题预留维修保障，一改过去设施坏了 “等资金、凑费用” 的被动局面，公共区域安全隐患处置响应更快。群众获得感持续提升，随着政策宣讲走深走实，业主对维修资金政策知晓度不断提高，主动缴存的意识明显增强，以往因维修经费无着落引发的邻里纠纷、物业矛盾逐步减少，大家对居住环境改善更有预期。基层共治效能持续释放，在归集推进过程中，进一步厘清住建、社区、物业、业主各方责任，构建起部门指导、社区推动、业主参与的共建共管模式，推动安置小区从 “重安置” 向 “重管护” 转变。

　　下一步，赣县区将持续做好维修资金归集、使用、公示全链条监管，稳步扩大覆盖范围，管好群众的 “房屋养老金”，让安置群众安居更安心。(钟琪芳)