江西分宜：低密开发+绿色住宅 打造品质宜居新标杆​

　　近日，在江西省新余市分宜县自然资源局及有关单位的大力支持下，《关于加强分宜县钤东新城居住小区项目规划管控的若干规定》(下称《若干规定》)正式颁布。《若干规定》的实施，旨在以精细化规划管控，推动分宜县钤东新城向“品质高端、功能完善、生态宜居”目标迈进，不断提升辖区广大居民幸福指数。​

　　低密开发破局“水泥森林”，还城市生态呼吸感。新余市分宜县自然资源局在风貌管控上，《若干规定》明确了刚性与弹性结合的核心管控要求：新建住宅小区原则上不宜超过6层(天际线管控重点地段除外)，容积率宜控制在1.5以内，绿地率不宜低于35%。这一“低层+低容”组合拳，直指高密度开发的痛点。​

　　低密设计带来的益处显而易见：既能避免城市被“水泥森林”裹挟，为天际线留白、为生态透气，让建筑自然融入周边景观；又能通过更宽楼间距、更高绿化率，搭配健身步道、儿童乐园等配套，打造有温度的社区空间，增强居民归属感。​

　　绿色生态住宅试点，圆百姓“庭院梦”还节地。《若干规定》的另一大创新，是在核心区推行绿色生态住宅试点。这类住宅将空中花园与现代建筑结合，打造“层层有街巷、户户有庭院”的居住体验——业主可拥有专属户内庭院花园，社区内还规划共享立体绿化平台。只要满足至少一项生态设计标准，这些庭院与平台的水平投影面积就可计入建筑面积，但不计入容积率和产权面积。​

　　《若干规定》有效解决民生与市场痛点。既满足百姓对“有院生活”的向往，又通过垂直空间拓展节约土地；减轻房企开发负担，降低项目烂尾风险，助力社区“补短板”；让过去房企“赠送面积”的模糊操作合法化、透明化，破解监管与市场的“猫鼠博弈”，保障购房者权益；更以实实在在的实惠点燃购房热情，引导开发商打造精品住宅，推动市场良性循环。目前，分宜县中心城东宏锦园二期作为首批“绿色生态建筑”试点项目，已收获市场广泛好评，为政策落地提供借鉴。

　　从“规模扩张”到“品质提升”，《若干规定》中低层住宅、低容积率与绿色生态住宅的推行，标志着分宜县城市发展理念的深度转型。未来，随着钤东新城“好房子”建设导向深化，低密开发有望与绿色技术、智慧社区深度融合，该模式将成为带动分宜县城市高质量发展的新引擎。(姜海光 熊建新 李绍荣)