老厂房的春天：青山湖区用“工业遗产”撬动“产业新局”

　　红砖旧厂房、轰鸣生产线，镌刻着青山湖区厚重工业荣光；创意工坊、烟火市集、赣台融合商圈，勾勒老工业区蝶变新生的图景。从文创标杆699文创园、文旅地标江纺1953拾光小镇，到赣台交流载体赣台101产业园，青山湖区摒弃大拆大建的传统更新模式，盘活存量老旧厂房，推动新旧业态共生，让沉寂的工业锈带变身活力城市秀带，走出一条文化赋能、产城融合的高质量转型之路。

　　699文创园：老针织厂变身创客摇篮，种下工业活化第一颗种子

　　上海路699文创园是该区工业遗存活化的开篇之作。园区前身是1954年投产的江西华安针织总厂，曾撑起江西针织轻工业发展大局。产业迭代后，连片苏式厂房闲置荒废。该区坚持“修旧如旧、最小干预”，完整保留纺织机床、红砖烟囱等工业印记，仅优化内部空间布局，打造全国轻纺厂房文创转型样板。2012年开园至今，园区集聚原创设计、直播电商等30余类业态，入驻企业200余家，孵化青年创客两万余人，带动3000多人就业，年产值近20亿元，获评国家级双创示范基地。

　　园区不仅是网红打卡地，更是青年创业孵化平台。运营方搭建手作、摄影等青年社群，常年举办市集、艺术展百余场，免费为小微创业者提供场地设备，降低创业成本。昔日纺织车间蜕变为创意工坊，冷清厂区化作潮流集市，充分印证工业遗产无需拆除，文化创意能有效唤醒闲置空间、培育新兴产业。

　　江纺拾光小镇：纺织记忆双向共生，文旅融合留存城市根脉

　　江纺1953拾光小镇主打工业文旅，与699形成错位互补。园区依托原江西棉纺织印染厂改造，九座标志性苏式水塔、老式纺织器械，承载七十载纺织工业记忆。原厂数万工人在此耕耘，企业转型后厂房闲置，本土工业文脉面临流失。园区以留存老南昌纺织记忆为核心，修缮老旧厂房、货运铁轨，将废旧设备改造为景观，把工业历史打造成可体验的城市文化IP。

　　35亩园区内，1.5万平方米老厂房布局非遗门店、复古市集与特色餐饮，常态化开展纺织主题展览，同步开发工业研学、花卉休闲新业态，兼顾文脉传承、群众休闲、创业就业多重价值。每逢周末，集市人声鼎沸，非遗手作、文艺演出相映成趣，老旧厂区成功转型为兼具复古底蕴与潮流气息的城市文旅打卡地。

　　赣台101产业园：跨域融合再拓新局，打造文体商业复合新地标

　　赣台101产业园开辟重工老厂房转型新路径。项目盘活原泰丰轮胎168亩厂区、近10万平方米连片厂房，是省级重点台资合作项目。城东片区人口密集，但长期缺少大型商业与文体配套，居民消费大量外流。园区跳出单一文创开发思路，按照“文创打底、商业赋能、文体惠民、两岸融合”思路，保留原有厂房框架，布局商超、运动场馆、台湾特色文创、创意办公，打造一站式综合消费空间。

　　目前篮球场、游泳馆等公共文体设施已对外开放，就近满足居民健身需求。区委区政府设立专项服务专班，攻坚产权、审批等改造堵点，同步引进台湾创意资源，搭建两岸青年创业交流平台，与699、江纺小镇联动发展。项目全面投运后，将补齐城东城市功能短板，提供上万个就业岗位，实现老旧厂房从单一文创载体向产业、民生、两岸交流多元综合体升级。

　　蝶变背后：青山湖区存量焕新、产城转型的发展逻辑

　　三座园区的精彩蝶变，藏着青山湖区盘活老旧工业空间的巧思。片区珍视纺织、轮胎产业积淀的本土记忆，以活化替代拆除，守住城市工业根脉；针对三大厂区量身打造不同发展方向，彼此错位互补，连片形成特色产业走廊，避免业态雷同。

　　面对城区土地资源紧张的现状，区域深挖闲置厂房存量价值，低成本培育各类新兴服务业态。发展过程中兼顾商户与居民需求，扶持小微创业、完善便民配套，让产业发展惠及民生。同时政府主动下沉服务，设立工作专班破解改造各类堵点，为老厂房焕发新生保驾护航。

　　锈迹褪尽焕新意，旧厂新生启新程。三大园区是青山湖区工业转型的生动缩影，曾经萧条的工业锈带，如今成为文创兴旺、业态多元的城市秀带。下一步，青山湖区将持续深挖工业遗存价值，丰富老厂房活化利用模式，壮大文创文旅产业集群，让更多闲置工业空间焕发全新活力，书写老工业基地转型升级新篇章。(吴小平)